Karel Doormanstraat 38 Nijkerk

Niet verbouwen, maar de meubels neerzetten en de verhuisdozen uitpakken! Deze uitgebouwde woning aan de Karel Doormanstraat heeft drie slaapkamers, een badkamer met ruime douche, een zeer ruime woonkamer met prachtige keuken en een praktische bijkeuken/berging. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en de veranda is een fantastische plek om buiten te zitten. De fietsen kunnen in de berging en er is een achterom. Het Stadspark, de basisschool en het centrum bevinden zich op loopafstand en tegelijk woon je in de Karel Doormanstraat heerlijk rustig.

Indeling:

Begane grond:
Via de grote staptegels in de voortuin loop je naar de mooie entree van deze uitgebouwde woning. In de hal, naast de meterkast, is ruimte voor een garderobe en onder de trap is een handige bergkast. De toiletruimte, met witte wandtegels, en donkere vloertegels, is ingedeeld met een wandcloset. Een trendy zwarte deur in de hal geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer met open keuken van ruim 40 m2. De muren en plafonds zijn gestuct, het plafond in de keuken is voorzien van inbouwverlichting en de parketvloer maakt het geheel meer dan af. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Bij de schuifpui naar de tuin. In 2020 is de fraaie zwarte keukenopstelling geplaatst. Deze staat uit een zit-/spoeleiland, een apart kookgedeelte en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur, uitgevoerd in zwart, is ingebouwd. Naast de keuken is de verwarmde bijkeuken/wasruimte met een tegelvloer, bergvliering en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. De grootste kamer is in gebruik als hoofdslaapkamer en de naastgelegen kamer als kinderkamer. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, die nu is ingericht als werkkamer en logeerruimte. In alle kamers ligt laminaat en zie je stucwerk, met inbouwverlichting in het plafond van de hoofdslaapkamer.
De badkamer, met verwarming en een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een hoge kast. Het tegelwerk in wit, zwart en grijstinten maakt van de badkamer een mooie ruimte in dit instapklare huis.

Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de zolder, met de opstelling van de recente HR-ketel (2023). Het dak is van binnenuit voorzien van isolatie. Met het plaatsen van een dakopbouw en een vaste is het mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Zoek je een onderhoudsvriendelijke tuin, maar dan met groen? Dan is dit de perfecte woning voor jou! In de voortuin staan zes mooie, lage bomen en een taxushaag. Verder zie je mooie bestrating, grind en twee grote bloembakken. De diepe achtertuin op het oosten is ingedeeld met een groot terras, kunstgras, een border met beplanting en een prachtige veranda. De veranda vormt een geheel met de (fietsen)berging, beiden met elektra.

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is van binnenuit geïsoleerd
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Buitenschilderwerk in 2021
- Verwarming en warm water via een Intergas HR-ketel (2023)
- Vernieuwde stopcontacten, schakelaars en dimmers
- Uitbouw (achterzijde) en een stenen veranda in de tuin
- Diepe achtertuin met een veranda en achterom
- Energielabel D